Tapu iptali ve tescil
Hukuka aykırı veya hileli işlemlerle yapılan tapu kayıtlarının düzeltilmesi için dava yolları değerlendirilir. Zamanaşımı ve iyiniyet unsurları titizlikle incelenir.
Taşınmaz alım satımı, tapu ve kira süreçlerinde hukuki güvence
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların mülkiyeti, kullanılması ve üzerindeki hakların düzenlenmesiyle ilgilenir. Tapu sicili güveni, sözleşmelerin hazırlanması, kira ilişkileri, ortaklığın giderilmesi, ipotek ve rehin, kat irtifakı ve kat mülkiyeti ile imar mevzuatından kaynaklanan uyuşmazlıklar bu alanın başlıca konularıdır. Balat Hukuk Bürosu olarak Manisa ve çevresinde hem bireysel hem ticari müvekkillerimize danışmanlık ve dava hizmeti sunuyoruz.
Taşınmaz alım satımında ön sözleşme, kapora, ayıplı ifa, sözleşmenin feshi ve tazminat talepleri sık karşılaşılan başlıklardır. Satıcının mülkiyetinin doğrulanması, şerh ve haciz araştırmaları, yapı kullanma izni ve iskan durumu gibi teknik hususlar da işlemin güvenliği için incelenmelidir. Profesyonel bir hukuki inceleme, ileride doğabilecek iptal ve tescil davalarının önüne geçmeye yardımcı olur.
Kira hukukunda tahliye, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması, depozito iadesi ve kiralananın özen borcu gibi konularda hem kiracı hem kiraya veren tarafını temsil edebiliyoruz. Kat mülkiyeti kanunu kapsamında yönetim planı uyuşmazlıkları, aidat ve ortak alan kullanımı anlaşmazlıkları için çözüm yolları geliştiririz.
İmar barışı, ruhsat ve yapı kayıt belgesi süreçleri ile imar planı değişikliklerinden kaynaklanan zararlar da giderek önem kazanmaktadır. Her dosyada somut belgeler ve yerel düzenlemeler birlikte değerlendirilir.
Hukuka aykırı veya hileli işlemlerle yapılan tapu kayıtlarının düzeltilmesi için dava yolları değerlendirilir. Zamanaşımı ve iyiniyet unsurları titizlikle incelenir.
6306 sayılı Kanun ve TBK hükümleri çerçevesinde tahliye ve kira uyarlaması davalarında temsil; sözleşme hazırlığı ve ihtar süreçleri yürütülür.
Paylı mülkiyette satış veya taksim yoluyla ortaklığın giderilmesi talepleri, paydaş sayısı ve taşınmaz niteliğine göre planlanır.
Kredi sözleşmeleri, ipotek fekki ve haciz sıralaması gibi konularda danışmanlık verilir.
Genel kurul kararlarına itiraz, aidat ve yönetici atanması uyuşmazlıklarında hukuki destek sağlanır.
Aşağıdaki tablo genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaylarda güncel mevzuat ve içtihat birlikte değerlendirilmelidir.
| Kanun | Kapsam | Örnek konu |
|---|---|---|
| TBK | Kira | Kira bedeli, tahliye |
| KMK | Kat mülkiyeti | Aidat, ortak yerler |
| İYUK | İmar | Ruhsat, yapı kayıt |
| TMY | Tapu | Tescil, iptal |
Tapu, sözleşme, imar durumu ve şerhler incelenir.
Riskler ve seçenekler yazılı veya sözlü raporlanır.
Dava açılması veya anlaşma yolu değerlendirilir.
Kazanılan hakların tapuya işlenmesi ve icra takibi.
Zorunlu olmasa da tapu şerhleri, imar durumu ve sözleşme maddelerinin incelenmesi ciddi riskleri azaltır.
Sebep ve sözleşme şartlarına göre değişir; hukuki süre ve usul için somut bilgi gerekir.
Gayrimenkul işlemlerinde tek seferlik hata, yüksek maliyetle sonuçlanabilir. Balat Hukuk Bürosu, Manisa'da yerel piyasayı ve yargı uygulamasını bilen ekibiyle güvenli süreç yönetimi sunar.